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各位夢網(wǎng)的朋友，大家好，又和大家見面了，今天本豬跟大家聊聊下半年生態(tài)城房地產(chǎn)的行情。 首先我想在這里再給大家解釋一下，我本人是做房地產(chǎn)中介的，說的高大上一點(diǎn)，就是房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，也不想去其他樓盤供職，自從帖子瀏覽量大了以后有開發(fā)商的朋友聯(lián)系我，想讓我給點(diǎn)建議，我也給了一點(diǎn)建議。不過對于供職大公司確實(shí)沒有興趣，我就是一個(gè)比較喜歡清靜生活不喜歡加班的人，所以選擇在中介這行干，時(shí)間比較自由，想當(dāng)初在某一線品牌房企干的時(shí)候，不夸張的說，那真是用繩命在加班。 到現(xiàn)在 一聽到開盤就倒吸一口涼氣啊。不過現(xiàn)在的市場有了變化，想當(dāng)初想要吸引客戶賣出房子，廣告文案要寫一籮筐，全員外拓免不了，團(tuán)購客戶更是勤奮的跑，各部門忙的暈頭轉(zhuǎn)向，到最后效果也不一定理想，那時(shí)候我們跑大客戶，誰認(rèn)識哪個(gè)商會，單位的，用三寸不爛之舌說動人家一下子團(tuán)購五套十套的，真的是覺得很了不得啊。 到了2017年2018年呢，深圳那邊不是有身價(jià)幾千萬蹲墻角排隊(duì)搖號的新聞么？世道變化快，如果思維跟不上，很可能就是處處吃閉門羹。 供給側(cè)這個(gè)大時(shí)代，到底是怎樣一個(gè)大時(shí)代，房地產(chǎn)的屬性，發(fā)生了哪些變化，大眾對于房子的認(rèn)知又發(fā)生了哪些變化，看官聽我給大家盡量深入淺出的講兩句。有不同意見，大家可以去評論區(qū)做補(bǔ)充。 今年下半年最關(guān)鍵的詞語就是房地產(chǎn)和貿(mào)易戰(zhàn)，這兩個(gè)詞語是緊密連接的。房地產(chǎn)的核心，是去杠桿，貿(mào)易戰(zhàn)的核心，就是國家不能少賺錢，所以關(guān)稅絕不減免。 今年下半年剛需面對的困境就是，你的錢越來越付不起首付，而且貸款再不能弄虛作假，一手房備案價(jià)不上調(diào)，二手房評估價(jià)不上調(diào)，你會發(fā)現(xiàn)，買二手房，差價(jià)幾十萬，首付幾十萬，相當(dāng)于五成首付了，二手房房主會發(fā)現(xiàn)，雖然人才引進(jìn)政策出了，市場熱度起來了，怎么價(jià)格一漲到20000一平以上，怎么就這么難賣，不是說好了市場回暖了么，的確，市場是回暖了，但是評估價(jià)上不去多出來的差價(jià)，好多人他承受不起，所以呢，好多人就想著我也不求多賺，就達(dá)到去年的高度就行，但是因?yàn)橛辛饲疤釛l件，再加上外部大環(huán)境不太好，所以，整體樓市運(yùn)行，屬于以后箱體震蕩走高的一個(gè)行情，不會有大漲，這就是我們government想要看的，穩(wěn)穩(wěn)的，鎖死價(jià)格，千萬不要輕舉妄動，漲太快會死，跌太多也會死。大家注意我的用詞哦，是漲太快和跌太多是政府不愿意看到的。為什么不能放開讓他漲，因?yàn)闆]有信貸了，放一點(diǎn)出來行不行，不行，前面放的太多了，再放就徹底死了。 這樣的一個(gè)環(huán)境，買不買，對于手里就一兩套房子，或者沒房的人來說，什么東西一旦定量供應(yīng)，想買買不到，那他一定是好東西，就像七八十年代的布票，糧票，一樣，你只能按人頭領(lǐng)，多了沒有。能不能領(lǐng)糧票，手里有沒有糧票，自然就已經(jīng)把人分等級了，沒房的，會被越來越邊緣化，直到有一天，你徹底買不起房，這是一個(gè)很悲傷的故事。這樣的故事，我每天都在接觸，這樣的人群我也每天在接觸，總是在和品質(zhì)好的死磕價(jià)格，在和價(jià)格低的死磕質(zhì)量，直到最后，品質(zhì)好的徹底買不起，價(jià)格低的又漲了十幾萬。 房價(jià)是調(diào)控出來的降價(jià)過程，國家政策調(diào)控的，是一個(gè)利益轉(zhuǎn)移的過程，而不是說你買房能真正享受到便宜，每一次利率上調(diào)，房價(jià)下降，降出來的那部分，基本都被銀行給吃了。不明白的我給你算一下，以貸款100萬為例子，做25年貸款，之前利率是4.9的9折，利息是65.221萬，等額本息月供是5507元，現(xiàn)在利率是4.9的1.1倍，利息是82.261萬，月供是6075元左右，利息多了20萬左右，注意，這20萬，就是名義上，你在中介掛牌看到的房源降了的20萬，這20萬并沒有少，是房主讓利給銀行了！！！是房主讓利給銀行了！！！是房主讓利給銀行了！！！買房人實(shí)際上并沒享受到多少，所以，你期盼房價(jià)降這種理論，是多么的荒謬，因?yàn)橥恋毓⿷?yīng)不是市場決定的，是政府主導(dǎo)的行為，過去現(xiàn)在未來都一直是，你不可能看到有一天土地大量的突然的供應(yīng)到市場上來，真正的讓房價(jià)降下來，過去現(xiàn)在未來都一直是，所以降價(jià)也分真降價(jià)和假降價(jià)，很多人反智，不動腦子，就傻缺在這兒了，就跟朝三暮四的猴子一樣。 那如果你問我，我原來買得起，現(xiàn)在買不起了，怎么辦，這個(gè)就和高考分?jǐn)?shù)線一樣，人家國家在刷人，買不起我也沒什么好辦法，只能是用現(xiàn)在比較流行的六個(gè)錢包理論來試試了，有些人就是犟，總覺得六個(gè)錢包都用上了，那是不是土地財(cái)政已經(jīng)走到頭了，你要?jiǎng)討B(tài)的看，首先舊房改善，房子每時(shí)每刻都在老化，20年前的高檔小區(qū)，可能現(xiàn)在已經(jīng)是樓下開滿美容院，飯店，補(bǔ)習(xí)班，小公司了，那就不太適合居住了，要換，生二胎要換，和父母一起住，要換，換大的，要體驗(yàn)田園生活，換一樓，裝修不好，要換，物業(yè)不滿意，要換。 有錢人從哪里來，這個(gè)問題，不要讓貧窮限制了你的想象力，眼界決定你的思維高度。 下半年，房子會緊缺，因?yàn)閺娜ツ觊_始到今年開工率就不足，供給側(cè)一輪下來，房子已經(jīng)不算多了，千萬不要希望房價(jià)降到你的心里價(jià)位，二手房下半年不調(diào)評估價(jià)的情況下，沒有這種突然襲擊的政策的情況下，圍繞18000到22000這個(gè)區(qū)間來買，你買不了吃虧，買不了上當(dāng)，如果房價(jià)要上漲，那就是一手房備案價(jià)上調(diào)了，現(xiàn)在說白了沒有漲上去，主要就是由于一手房一直拖著二手房，漲不起來，兩者不會脫離太多，差價(jià)3000多到5000左右的樣子，這招也挺狠，雖然苦開發(fā)商，但是還是效果顯著。 房價(jià)漲多了，government永遠(yuǎn)都不希望跌，就是先鎖死流動性，鎖死價(jià)格，讓通貨膨一膨，脹一脹，趕上來，然后在放開，然后再鎖死，不就這么個(gè)套路么，還看不明白，明年漲不漲，通貨膨脹趕上來了，就要漲了，比如一碗拉面20塊？的時(shí)候？應(yīng)該差不多吧。 那到底買不買，你手里沒有五六套房以上，就不要說自己是投資了，就是剛需，買就完了，不買就趕緊置換，換好品質(zhì)，好地段，人一輩子不讓房子折騰你幾回，可能就真的如方仲永一般，泯然眾人矣。土地這個(gè)東西，從解放前到解放后，一直都牽動著幾萬萬人的心，美國人玩的是美元，借給全世界，再收回去，咱們玩的笨點(diǎn)，玩土地，給出去，拿回來，這幾十年也玩好幾次了。 說一下貿(mào)易戰(zhàn)，通過這個(gè)事情，鑒別智商，真是一瞅一個(gè)準(zhǔn)，先分清楚有幾股勢力對不對，敵人的敵人是朋友這句話真的是再正確不過了。 有興趣跟我一起討論房地產(chǎn)的可以找我聊聊，買房找我肯定是ok 的，生態(tài)城的二手房，基本上好的壞的，貴的便宜的都有，我發(fā)現(xiàn)人氣高了有一個(gè)好處就是大家有項(xiàng)目就來找你顧問一下，要不就是牽橋搭線，這個(gè)雖然行業(yè)有別，但是好在人脈廣，見的多，能走在一起就是緣分。可以加我微信18920309622備注您是從生態(tài)夢網(wǎng)來的。 | 
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發(fā)表于 2018-7-7 16:02:49
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