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簡單說下生態城目前一手房情況:
1吉寶季景銘郡:萬科物業，精裝修。
戶型86全陽兩室，110平通透三室。兩梯四戶，23層到頂。
90平通透兩室，130平通透四室，一梯兩戶，11層到頂。
目前銘郡一期已經清盤，二期今年不會有加推。洋房小高為主，預計開盤要等一期交房或者季景新城商業地塊起來以后了。
2吉寶季景峰閣，整個小區一共三棟樓。依托季景新城商業。類似現在的宜禾匯。1號樓去年已經售罄。目前還有2號樓3號樓。大高層，29--31層吧，戶型82-92-112。均價15000上下。精裝修交房，交房時間預計2021年了。送車位（目前送車位的小區極少了）。馬上就開盤了。銷許證已下。
3遠雄二期，精裝修交房。交房早點，2019年交房。
兩梯三戶106-92-125。17層到頂。一梯兩戶162平大四室。11層到頂。2019年交房。。很多人都在等162平大戶型，生態城大平米四室平層的好戶型不多，這個算一個。遠雄很少按常理出牌，都等的時候不開，知道開了基本上也是賣完了，好戶型基本也是內部認購，等你知道開盤消息了，好的簽完了。今年年底預計開盤清盤。沒剩幾棟了。
4紅橡三期，目前關注度很高的一個樓盤，一個是開發商建投的口碑，另一個是得天獨厚的位置配套。高層還有最后一棟，幾十套房子。戶型125-113-125.兩梯三戶。精裝修交房，2020年上半年交房。洋房還有最后兩棟。戶型127-140精裝修交房。這個樓盤被關注的太多，開發商那邊不按常理出牌了，關系戶太多，沒有關系的別在這個浪費精力了。有關系的也得看安排。最后尾盤了，今年清盤，全部清完。
5雙威二期:86平全陽兩室，115平通透三室，兩梯四戶，30多層到頂吧。精裝修交房，均價14000-15000左右。2020年9月交房。目前賣的差不多了，還有個別幾套不太好的樓層在售，可以直接去售樓處購買。
6朗詩翡翠藍灣：洋房小區，精裝修交房，交房時間2021年。
戶型99-115-130三個戶型。130平上月已經售罄。本周末開盤99平和115平。優勢是離北師大近，洋房。不好的一點是電梯不通地下車庫。（整個小區就兩棟樓直通地庫其他都不通。）
7中加楓智園和楓慧園，和一期二期戶型一樣。95-114-137平精裝修洋房。交房可能也要2021年左右了。萬科物業。有一期二期的蓄客資源，應該不愁賣。中加是中國和加拿大合作區域，住宅，別墅，商業，產業群，做的比較大，又是洋房定位，價格13000-14000也很親民，所以整個旅游區受關注度最高。10月份左右開盤。
生態島上今年有三個新盤，新城控股的新城樾府，中建海納府，聯發的靜湖一號。均是洋房加別墅。這幾塊地拍地價都很高，所以批的均價也低不了，洋房最便宜21000左右，別墅25000-27000。等這幾個樓盤面世，價格都會有進一步提高。（生態城這幾年現狀，高層和洋房漲（兩倍），別墅還沒有怎么漲，這幾塊地開出來，就是給別墅產品提價的）生態島是整個生態城的一類居住用地，所屬片區也是中部區域。地價高，容積率小。舒適度較高，產品定位也高。（很多人拿生態島和旅游區中加中福朗詩比，其實沒有可比性，拍地價就看出來了，現在配套沒有完善，區域優勢沒有彰顯，但是貴，絕對有貴的道理）
8中建海納府：洋房加別墅。目前排卡了洋房產品。戶型100-120平。精裝修通透三室，均價20000左右。近期開盤了。適合改善人群。目前生態城二手房價格普遍比一手房高，想買洋房的人群日益增多，海納府的洋房雖然開盤價貴，但是比二手房洋房還是便宜點，適合自住改善的人群，投資的個人認為，空間不是很大。舉個例子，你現在21000的單價買，交房滿兩年賣25000左右價格是市場趨勢，而且后期不斷有新盤出來，更多人還是想買一手房，二手房25000也不是那么輕易賣出去。如果您買中加或者朗詩更或者雙威，均價14000，兩年后交房20000賣出去就輕而易舉。單價上您可能覺得都是4000-5000的空間。但是總房款就差別大了。中加朗詩洋房100平左右的總房款130-140萬。海納府100平210萬左右。將來中加朗詩小三室100平賣180-200很正常很好賣。海納府賣260萬很多人就衡量的多了。如果是我，非買二手房，肯定考慮相對便宜的。如果考慮生態島的品質，那我買后期再開的新盤，不會愿意買二手房利潤給你掙。再說億利早起洋房12000-13000，最后清盤最貴也就16000-17000.將來生態島均價同樣25000的情況下，人家億利著急賣的降1000-2000都比你好賣出去。但是買的單價低，所以利潤不必你少。所以海納府適合目前想在生態城買二手洋房的，因為這個價跟二手房洋房比還是優勢大大的。只是投資的角度，回報空間沒那么大。當然，如果您有更長遠 打算和投資，生態島的區域優勢絕對是有優勢的。
時間有限，先說這么多，這兩天生態城別墅項目很多都在加推。有時間會仔細給大家說一下以供了解。
有想了解更多的隨時咨詢我。
（個人言論同行勿轉）
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發表于 2018-9-11 20:42:37
