2019年中報：世茂關鍵業(yè)績指標持續(xù)增長 勢頭猛勁

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世茂2019年中報：基本面強勁上漲 多元業(yè)務亮點頻出

世茂2019半年報：勢頭猛勁 關鍵業(yè)績指標持續(xù)高增長

世茂土儲貨值超萬億 深耕國家戰(zhàn)略重點區(qū)域

下半年可售貨值超3000億 世茂大概率超額完成全年指標

世茂發(fā)布2019年中報：關鍵業(yè)績指標持續(xù)高增長 構建多元生態(tài)圈

世茂房地產2019年中期業(yè)績發(fā)布會現場

8月27日，世茂房地產控股有限公司（00813.HK，下稱世茂）在香港發(fā)布2019年中期業(yè)績報告，多項關鍵業(yè)績指標持續(xù)增長“創(chuàng)新高”，穩(wěn)步邁入第三個有品質的高速增長年。報告期內，世茂簽約額達1003.4億元，同比大幅上漲38.7%，增速顯著高于典型頭部房企平均值，據克而瑞上半年排名數據，世茂權益前簽約額排名第12位，權益后簽約額排名第11位，已完成全年2100億元簽約目標的47.8%； 簽約面積達556萬平方米，同比上漲23.3%；營業(yè)額同比上升32.9%，達565.6億元。

世茂集團董事局主席許榮茂表示：“前瞻性的戰(zhàn)略思維、區(qū)域深耕的不斷深化及產品力的協(xié)同發(fā)展，為世茂未來有品質高速發(fā)展賦予動能。同時，在‘公司制’充分授權的管理機制下，各地區(qū)公司‘主人翁意識’得到持續(xù)激發(fā)，全面助力集團運營提效。”

盈利能力持續(xù)增長 財務管理扎實穩(wěn)健

世茂在實現簽約額超千億高速增長的同時，經營質量及效益持續(xù)保持優(yōu)異。報告期內，世茂毛利額同比大幅提升28.9%至170.2億元，毛利率保持在30%以上穩(wěn)定水平。另外，股東核心利潤大幅增長，利潤率處于行業(yè)優(yōu)勢地位。上半年，世茂核心利潤75.8億元，同比上升23.8%；股東應占核心利潤53.1億元，同比上升20.6%。世茂秉持共贏共享理念，持續(xù)實現股東權益最大化，上半年派息額同比上升20%，達每股60港仙。

半年報顯示，世茂實現回款813億元，回款管控有效，同比大幅上升47.8%。資金儲備方面，報告期內賬面現金為522.3億元，未動用銀行及交易所等金融機構融資額度約人民幣400億元，資金儲備空間大。

值得關注的是，在2019年有品質高速增長的同時，世茂凈負債率及借款結構依然保持健康。凈負債率為59.6%，已連續(xù)第8年維持在60%以下的較低水平；從償債能力看，目前世茂短期借款為320.6億元，僅占總借款28%。截至6月底，現金比率達1.6倍，優(yōu)越的資金流動性，為世茂穿越市場周期提供了較強的抗風險能力。

面對地產金融監(jiān)管力度提升和頻出的收緊信號，世茂穩(wěn)中求進，積極拓寬金融機構合作渠道，穩(wěn)健開展融資計劃，上半年借貸成本控制在5.6%左右，較2018年全年5.8%下降0.2個百分點，維持在行業(yè)較低水平，財務管理優(yōu)勢及創(chuàng)新力突顯。

在2019年5月銀保監(jiān)會對房企公開市場融資窗口指導，世茂不在指導范圍內，并憑借穩(wěn)健的融資結構獲稀缺發(fā)債資格，世茂建設獲中國證監(jiān)會批準可發(fā)行132億元公司債券；與此同時，實現境外低息美金債發(fā)行，上半年20億美金債額度，發(fā)行利率分別為6.125%、5.6% ，處同期較低水平。值得一提的是，世茂收并購合作項目大多為在建項目，且符合“432”融資要求，基本未受7月銀監(jiān)窗口指導信托的影響，項目推進正常。

多渠道拓充優(yōu)質土儲 貨值充沛利潤可期

2019年上半年，土拍市場土地價格大幅提升，企業(yè)盈利空間顯著收窄。世茂采取靈活的土地獲取策略，以較低成本快速擴充一二線城市優(yōu)質土儲。報告期內，世茂共獲取土地60塊，總價約788億元，權益前貨值約2500億元，表現亮眼。

在“一城一策”的主調控基調下，世茂精準制定土地投資邏輯，把握城市輪動規(guī)律及趨勢，下半年可售貨值中，80%位于具備較高經濟發(fā)展水平及旺盛需求的一、二線，和強三四線城市，其“抗風險”及“強溢價”的能力將成為集團未來利潤增長點。

值得注意的是，在2019年上半年新增貨值中，世茂以資金安全為導向，積極構筑投拓能力，通過收并購獲取約1800億元優(yōu)質貨值，主要分布于北京、南京、蘇州、杭州、廣州等核心城市，構建起新常態(tài)下的“地產合作生態(tài)圈”。在成本可控的前提下降低經營風險，分享高潛力項目發(fā)展紅利。

目前，世茂土地資源儲備已遍布全國101個城市，運營及在建項目301個，截至2019年6月30日，權益前土儲面積約 6407萬平方米，權益前土儲貨值超10500億元。世茂緊跟國家發(fā)展戰(zhàn)略，聚焦于深耕長三角城市群及粵港澳大灣區(qū)，可售貨值分別達2850億元、2600億元，多點支撐未來長效有品質增長。

世茂旗下明星項目高調亮相兩大核心城市群：粵港澳大灣區(qū)超高綜合體項目——世茂深港國際中心發(fā)布，項目占地約32萬方，總建面約136萬方，總投資超500億元，融合多種高端業(yè)態(tài)，承接深港融合文化交流，擬打造為大灣區(qū)時代座標；高端公寓類住宅產品線“天譽系”在南京、杭州雙城發(fā)聲，其不僅宣告了世茂全生命周期住宅產品線全系發(fā)布，同時也將助力世茂拓展并提升“長三角”布局和品牌影響力。

深圳世茂深港國際中心（效果圖）

基于充足且優(yōu)質的土儲結構及可售貨值，世茂集團董事局副主席、總裁許世壇在業(yè)績會上表示，集團在下半年將繼續(xù)努力確保股東應占核心利潤的增長，預計全年增幅將超過25%。

構建可持續(xù)發(fā)展生態(tài)圈 進入快速發(fā)展通道

在自主化經營的發(fā)展邏輯下，世茂多元業(yè)務增速亮眼。半年報顯示，世茂酒店、商業(yè)、物業(yè)及其他收入總計33.3億元，同比上升75.3%，并計劃在未來三年對酒店、物業(yè)進行分拆上市，進一步開拓多元業(yè)務并舉的“可持續(xù)發(fā)展生態(tài)圈”。

酒店業(yè)務方面，世茂喜達再次走向海外，與儷盈集團簽約馬來西亞文冬生態(tài)城世御酒店及御榕莊酒店，持續(xù)發(fā)力全球酒店市場，帶領中國民族品牌走向國際。此外，世茂喜達酒店集團發(fā)布旗下新產品線——凡象ETHOS，著眼中國千禧一代旅行者，跨界如李寧等中國民族企業(yè)，打造中高端生活方式酒店品牌。

世茂馬來西亞文東生態(tài)城酒店項目（效果圖）

世茂物業(yè)煥新升級為“世茂服務”， 實現從“對物管理”升級為“對人服務”，構建起生活服務智慧藍海生態(tài)。未來，世茂服務還將依托商湯科技、云知聲等戰(zhàn)略合作伙伴，讓人工智能、語音識別等高科技與生活場景結合，為世茂業(yè)主與用戶帶來品質生活與智慧服務升級體驗。

世茂物業(yè)煥新升級為“世茂服務”

在快速發(fā)展多元業(yè)務的同時，世茂還積極把握新舊動能轉換的機遇窗口，前瞻性布局高科技、文化、醫(yī)療、教育、養(yǎng)老等新產業(yè)、新模式，未來將助力集團可持續(xù)、有質量穩(wěn)健增長。

30年新征程 做中國領先的生活服務商

2019 年，時逢世茂30周年，也是砥礪奮進、再創(chuàng)成就的關鍵之年。世茂集團董事局副主席、總裁許世壇在業(yè)績會現場表示，集團全年可售貨值超4000億元，按53%去化率即可保障全年2100億元目標實現。市場分析人士表示，預計世茂在下半年繼續(xù)加快新獲取項目的轉化效率，將實現連續(xù)三年的高品質增長。

未來，世茂將以成為“中國領先的生活服務商”為發(fā)展愿景，依靠全球化核心布局和多元產業(yè)集群的經營優(yōu)勢，持續(xù)釋放前瞻性戰(zhàn)略規(guī)劃紅利，助力城市生活方式的品位升級和人民美好生活的實現。

馬爾扎哈

我只想說我是世茂業(yè)主，還想說垃圾世茂