生態(tài)城新房二手房梳理

另類學(xué)者

目前在售新房梳理：
生態(tài)島：
1、新城樾府：洋房108平米均價16500。別墅目前不做主要推售。
2、靜湖壹號：洋房、疊拼目前優(yōu)惠5.5%，洋房面積125平米135平米。疊拼面積143平米
3、海納府：洋房100平米120平米目前正常推售。
4、億利生態(tài)島：聯(lián)排中戶158平米，邊戶175平米目前優(yōu)惠力度比較大。
島上項目目前是生態(tài)城主要在售項目，但因為基礎(chǔ)配套不夠齊全大家認(rèn)可差，無學(xué)校、商業(yè)配套緩慢，周邊都是低密度小區(qū)入住率要低。優(yōu)勢低密度洋房價格低于起步區(qū)的高層價格。以高層的價格買島上的洋房。
中部片區(qū)：
1、貽成學(xué)府壹號：高層產(chǎn)品83、88、100、114、、122平米單價1.5萬-1.6萬
2、鳳棲梧桐：高層平米90平米100平米110平米連廊設(shè)計制造通透效果。小高93平米、118平米價格目前正在制造特價房認(rèn)籌活動
3、宸和園：目前剩余幾棟高層未售，價格預(yù)計不會太高。
4、世茂國風(fēng)錦唐：疊拼別墅價格目前生態(tài)城在售疊拼價格算是最高的。優(yōu)勢：挨著南開近。劣勢：戶型設(shè)計一般，無地下、無電梯
中部片區(qū)目前認(rèn)可度要高于其他任何區(qū)域。因南開附中在中部片區(qū)，社區(qū)中心也即將投入使用。都是高層社區(qū)公攤面積，居住舒適度要差一點。
旅游區(qū)：
紅星：目前在售疊拼別墅，目前主要在售是下疊別墅總價在315右
中加:目前在售木建別墅24000-28000.下疊別墅150/177價格300萬起
朗詩：目前在售聯(lián)排、雙拼、疊拼
目前想改善的選擇旅游區(qū)別墅的比較多，一套開發(fā)區(qū)的高層就可以在旅游區(qū)置換一套別墅。
旅游東北部片區(qū)：
力高：高層9500起價戶型面積都可選
鼓浪：58--143平米戶型，面積都有選擇
濱旅：小高1.1-1.2萬洋房1.2-1.3萬馬上開盤目前正在認(rèn)籌
旅游區(qū)片區(qū)，目前在生態(tài)城落戶，考慮孩子上學(xué)的選擇的比較多。

二手房區(qū)域：

起步區(qū)：
鯤玉園：88平米140萬
鯤貝園：100平米165萬
鯤貝園：141平米215萬
雅境園：133平米187萬
雅境園：141平米200萬
首璽園：106平米165萬
玖熙園：122平米228萬
萬科錦廬園：144平米460萬
萬科錦廬園：126平米280萬
美逸園：100平米178萬
美逸園：85平米150萬
季景華庭：122平米190萬
季景華庭：56平米105萬
和暢園：59平米60萬
萬通新新家園：144平米265萬
萬通新新家園：159米360萬
紅樹灣：93平米160萬
紅樹灣：133平米240萬
天房：148平米300萬
天房：126平米190萬
康橋郡：94平米195萬
康橋郡：103平米215萬
遠雄：133平米202萬
遠雄：259平米380萬
美林園：86平米153萬
美林園：129平米210萬
紅一：108平米225萬
紅一：126平米25萬
紅二：84平米175萬
紅二：120平米262萬
紅三：125平米225萬急售
萬通別墅：245平米550萬
宜禾美墅：235平米550萬
中部片區(qū)：
旭輝：123平米260萬
雙威：151平米225萬
以上都是各個小區(qū)比較著急出手的房源。有關(guān)注的小區(qū)可做適當(dāng)?shù)牧私狻Ｒ陨蟽H個人觀點，不承擔(dān)任何法律責(zé)任，未經(jīng)授權(quán)請勿轉(zhuǎn)載。

旅游區(qū)主宰

看來你對生態(tài)島還有點 誤解：
1.緊鄰起步區(qū)，特別是和國家動漫園連著，這一條路靜湖南路西延馬上要修通
2. 島上在建幼兒園  57號
3.國家動漫園后面那塊，馬上要建小學(xué) ，主要面對生態(tài)島和動漫園附近，等生態(tài)島21年22年入住后，學(xué)校  交通 配套都不是問題。還有就是生態(tài)城一共這么點地方，不是說在家門口的才叫配套
4.生態(tài)島正在修一座大橋  和彩虹橋類似，連接唐漢快速  以后這一片 漢沽 塘沽的人會很方便

qq459263187

哈哈，挺好笑

liuzhilunn

旅游區(qū)主宰 發(fā)表于 2019-10-16 03:13
看來你對生態(tài)島還有點 誤解：
1.緊鄰起步區(qū)，特別是和國家動漫園連著，這一條路靜湖南路西延馬上要修通
2 ...

你說的都是2年后的事情，如果生態(tài)島住戶上人了，那么會很堵，就2條往彩虹橋的出口

旅游區(qū)主宰

liuzhilunn 發(fā)表于 2019-10-21 11:19
你說的都是2年后的事情，如果生態(tài)島住戶上人了，那么會很堵，就2條往彩虹橋的出口

第一 不是兩條路，還有一條靜湖南路西延，直接連到動漫園后面；
第二 生態(tài)島是低密度，洋房也沒多少，大部分都是疊拼別墅一共也沒多少戶
第三  靜湖北路的新大橋算是整個生態(tài)城的一個新出口，一塘沽老城區(qū)和漢沽的都從哪里走了

旅游區(qū)主宰

liuzhilunn 發(fā)表于 2019-10-21 11:19
你說的都是2年后的事情，如果生態(tài)島住戶上人了，那么會很堵，就2條往彩虹橋的出口

第一 不是兩條路，還有一條靜湖南路西延，直接連到動漫園后面；
第二 生態(tài)島是低密度，洋房也沒多少，大部分都是疊拼別墅一共也沒多少戶
第三  靜湖北路的新大橋算是整個生態(tài)城的一個新出口，一塘沽老城區(qū)和漢沽的都從哪里走了

璇爸

你敢這個價賣我嗎？