權威機構發布預警！天津、北京等10城市房價可能下跌

北葵向暖

11月27日，中國社科院財經戰略研究院發布11月《中國住房市場發展月度分析報告》，報告顯示，核心城市房價由較快回升到止漲趨穩，二手住房成交量沖高回落。

同時，預計2020年重點城市住房市場總體先抑后穩，房價有望實現軟著陸。并對北京、天津、廊坊、保定、張家口等十個城市提出（一般下跌）的預警預報。

核心城市房價由較快回升到止漲趨穩

《報告》顯示，2019年，核心城市房價經歷了由回升到趨穩的轉變。2019年2-4月，核心城市房價出現被稱為“小陽春”的較快反彈；2019年5-7月，“小陽春”逐步消退，核心城市房價漲速下降。2019年8-10月，市場進一步趨穩，核心城市房價穩中略降。2019年10月，核心城市房價同比微漲0.3%，環比微漲0.028%。

從二手房成交量指數看，在核心城市房價止漲趨穩的同時，二手住房成交量也沖高回落。2019年10月，10大重點城市二手住房成交量指數為135.61點，比9月下降了19.89%，但仍比2018年同期成交量指數高出45%。在其它條件不變的情形下，二手房成交量的持續下降，表明短期房價上漲動能減退。

一線城市房價反彈力度較弱

從一線城市近一年的房價走勢看，廣州、北京、上海房價相對低迷，2019年1季度房價反彈力度較弱，后彈過后隨之先后開始下跌。只有深圳2019年下半年仍繼續維持上半年的漲勢。一線城市緯房指數監測顯示，近一年來廣州房價同比下跌3.37%，北京同比下跌3.99%，上海同比微漲0.81%，深圳同比上漲5.58%。

從2019年10月環比變化看，一線城市房價平均環比下跌0.025%。其中北京環比下跌1.33%，在一線城市中跌速相對較快，跌幅比上月也略有擴大；上海環比下跌0.70%；廣州環比微漲0.12%；深圳房價環比上漲1.81%，漲速比上月擴大0.91%。

此外，從準一線城市近一年的房價走勢看，天津、重慶房價相對低迷。準一線城市緯房指數監測顯示，近一年天津累計下跌3.78%，重慶累計下跌2.55%。杭州房價基本穩定，近一年杭州房價累計微漲0.66%。蘇州房價上漲較快，近一年累計上漲20.71%。

過半二線城市穩中趨漲

從近一年二線城市房價走勢看，過半二線城市穩中趨漲。上海周邊的寧波、南通、無錫，以及東北沈陽、哈爾濱、長春等同比均有上漲，昆明、廈門房價也有回升。

二線城市緯房指數監測顯示，二線城市房價平均同比上漲1.647%。其中，近一年寧波同比上漲10.41%，沈陽同比上漲9.79%，南通同比上漲9.18%，昆明同比上漲8.20%，廈門同比上漲8.15%。

成都、南昌分別同比略漲2.35%和2.32%，年度漲幅相對較小。青島、濟南、長沙、武漢房價相對低迷，其中青島同比下跌11.67%，濟南同比下跌8.89%，長沙同比下跌6.62%，武漢同比下跌3.9%。

北京、天津等十城房價有下降風險

《報告》指出，預計2020年重點城市住房市場總體先抑后穩，房價有望實現軟著陸。少部分城市仍存在較快上漲或下跌的可能。

分城市看，一線房價總體先抑后穩，個別可能上漲。二線城市漲跌并存，但大起大落可能性不大。三四線城市總體下跌。部分行情啟動較慢的三四線城市，借助于貨幣化棚改余熱，房價也仍可能上漲。

此外，中國社科院財經戰略研究院基于大數據對城市房價進行了預警預報。數據顯示，深圳、東莞、珠海、惠州、蘇州、南通、無錫、寧波的城市房價在三個月內有一般上漲的預警預報。北京、天津、廊坊、保定、張家口、滄州、青島、濟南、煙臺、威海等城市在三個月內有一般下跌的預警預報。