又放開(kāi)限購(gòu)！這個(gè)一線城市，7天連發(fā)4條松綁新政

Hydra

在繼南沙、花都之后，

廣州又一區(qū)放開(kāi)限購(gòu)了！

廣州黃埔放開(kāi)限購(gòu)

12月20日，廣州市黃埔區(qū)住建局發(fā)布關(guān)于完善人才住房政策的通知。內(nèi)容包括：

1、經(jīng)區(qū)認(rèn)定的在黃埔區(qū)連續(xù)工作半年以上的各類(lèi)人才，可不受戶籍限制，在黃埔區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)1套商品住房。

2、在黃埔區(qū)工作，持有廣州市人才綠卡或經(jīng)區(qū)認(rèn)定的杰出人才、優(yōu)秀人才、精英人才、名校(園)長(zhǎng)、名教師、優(yōu)秀醫(yī)學(xué)專(zhuān)家、黃埔工匠，其父母、配偶父母、成年子女均可在黃埔區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)1套商品住房。

3、港澳居民在黃埔區(qū)范圍內(nèi)、在中新廣州知識(shí)城工作的新加坡居民在中新廣州知識(shí)城范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)商品住房享受與廣州市戶籍居民同等待遇。

而此前政策是：

• 1、非本市戶籍購(gòu)房需連續(xù)繳滿5年社保或個(gè)稅，才可購(gòu)買(mǎi)1套商品住房！
  
  

• 2、本市戶籍居民家庭限購(gòu)2套住房(含新建商品住房和二手住房)；市戶籍成年單身(含離異)人士在本市限購(gòu)1套住房。
  
  

專(zhuān)家解讀

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示：此次廣州黃埔發(fā)布完善人才住房政策，其出發(fā)點(diǎn)是聚焦在營(yíng)商環(huán)境改善、解決人才住房問(wèn)題等內(nèi)容，充分體現(xiàn)了當(dāng)前人才購(gòu)房政策的深化。
當(dāng)然由于黃埔部分區(qū)域是位于市中心范圍，和郊區(qū)的人才購(gòu)房政策放松是有點(diǎn)差異的，所以此次政策發(fā)布格外受到外界關(guān)注。但依然需要看到，嚴(yán)格意義上說(shuō)其不屬于限購(gòu)的松綁，但確實(shí)可以拉升市場(chǎng)交易量。

1、認(rèn)購(gòu)條件明顯放松

此次政策規(guī)定，對(duì)于經(jīng)區(qū)認(rèn)定在黃埔區(qū)連續(xù)工作半年以上的人才，其購(gòu)房是不受戶籍限制的。這其實(shí)說(shuō)明了五點(diǎn)約束，包括必須在黃埔區(qū)工作、工作需要滿足半年時(shí)間、需要滿足人才界定、必須買(mǎi)黃埔區(qū)的房子、只能買(mǎi)一套。但客觀上說(shuō)，此類(lèi)約束條件不是很?chē)?yán)格，所以客觀上會(huì)刺激一部分購(gòu)房需求。

2、家屬也有機(jī)會(huì)購(gòu)房

這個(gè)規(guī)定相比全國(guó)其他城市的購(gòu)房政策，明顯是放松了。換句話說(shuō)，過(guò)去針對(duì)人才進(jìn)行的放松是可以理解的，但是此次政策提到了一些人才的父母、配偶父母和成年子女也可以購(gòu)房，可以認(rèn)為有較大的放松。這個(gè)時(shí)候一定要注意一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)的方法，即部分人才的親屬可能已經(jīng)有房產(chǎn)了，但會(huì)借這個(gè)機(jī)會(huì)去炒房，所以在實(shí)際過(guò)程中需要強(qiáng)調(diào)“房住不炒”的導(dǎo)向。

3、針對(duì)境外人員進(jìn)行放松

此次針對(duì)港澳居民和新加坡居民也有一些政策放松。其中港澳居民的政策說(shuō)明了一點(diǎn)，即隨著粵港澳大灣區(qū)的發(fā)展，后續(xù)此類(lèi)區(qū)域的港澳居民購(gòu)房需求或會(huì)釋放。而對(duì)于新加坡居民的購(gòu)房政策，也說(shuō)明一些國(guó)際合作的產(chǎn)業(yè)園區(qū)周邊住房項(xiàng)目，可能會(huì)定向進(jìn)行放松。

7天內(nèi)連發(fā)4條新政

近期，廣州還有哪些區(qū)放松限購(gòu)了？

12月13日下午，廣州市南沙區(qū)人民政府官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步便利人才及港澳居民購(gòu)買(mǎi)商品房的通知》，本科以上學(xué)歷、在南沙工作的人才購(gòu)房不受社保個(gè)稅限制。

12月16日起，港澳人士在廣州各區(qū)購(gòu)房，無(wú)需再提供學(xué)習(xí)、工作、居住證明，僅需提供港澳身份證和通行證，并滿足廣州市內(nèi)無(wú)房的條件，即可購(gòu)買(mǎi)一套住宅。

12月17日晚，廣州花都區(qū)重磅推出《廣州市花都區(qū)人才綠卡申領(lǐng)指南（修訂版）》，全面放開(kāi)申報(bào)對(duì)象在社保繳納、學(xué)歷學(xué)位等方面的制約。

主要指，持有花都區(qū)人才綠卡，非廣州市戶籍的境內(nèi)居民可享受廣州市戶籍居民待遇，在花都行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)自住房。

也就是說(shuō)，在花都創(chuàng)業(yè)就業(yè)符合條件的人才，不受戶籍限制，無(wú)需購(gòu)買(mǎi)社保即可買(mǎi)房。

如今，再加上對(duì)“人才”放開(kāi)限購(gòu)的黃埔區(qū)，廣州7天內(nèi)已連發(fā)4條新政。

這也透露出兩大信號(hào)：

• 1）廣州各個(gè)片區(qū)對(duì)人才的渴求越來(lái)越迫切，接下來(lái)預(yù)計(jì)還有人才落戶優(yōu)化政策出臺(tái)。
  

• 2）作為一線城市，廣州此次沖在了全國(guó)的前頭。會(huì)吸引更多城市加入，放松或取消某些過(guò)于嚴(yán)厲的房產(chǎn)調(diào)控政策，回歸到更市場(chǎng)化的方向。