致想在生態城安家的您

小七

再就是適合改善的生態島區域了
中建海納府，整個小區都是洋房和別墅。目前在售洋房，100平小三室和125平大三室。精裝修交房。均價20000。
新城樾府，定位也是洋房和別墅。目前在售108平三室洋房。均價19000。最近有一些特惠房源16000左右。還是合適的。疊拼別墅也在售，上疊125平，贈送挑空40平左右。價格230-260萬。下疊143平，贈送挑空50平左右。贈送小院。贈送地下室70-90平。可以做兩層，挑高6.3米。價格300-350萬左右。有電梯，有地下車庫。
聯發靜湖一號。首次開盤，價格合適啊。洋房和別墅定位。洋房125平三室，戶型很好，精裝修。裝修標準很高，3500每平米。有時間的客戶實際去樣板間看看。確實不錯。疊拼143平，上下疊都贈送挑空。上疊贈送儲藏間。下疊送小院送地下室。價格很合適。260-330萬。首開的價格。還有幾套可以送車位。考慮的抓緊，后面加推就沒有這個價格和優惠啦。洋房一樓送小院送地下室。二樓頂樓送儲藏間。目前中新合作區就這些樓盤。

小七

時間有限，篇幅有限，臨海新城和力高還有鼓浪水鎮沒有具體說。這些區域客戶群體有限。想投資的還是可以考慮這些價格洼地的，畢竟花最少的錢享一樣的配套。

380725372

大師，生態城的清華附中和耀華中學還有消息嗎？

小七

380725372 發表于 2019-7-19 13:42
大師，生態城的清華附中和耀華中學還有消息嗎？

生態城生源有限。現在大批的新盤沒有交房，目前的入住生源還沒有完全覆蓋目前的學校。南開小學初中校舍還沒建好。生源也沒招那么多。自己片區內二手房小區就一個旭輝，所以才搖號招其他片區的。等中部小區交房了生源夠了，估計就不搖號了。
小外目前是生源最充裕的，小學初中高中都有穩定 生源。人數也不少。
北師大只有小學，片區內小區也不多，寶龍城，碧桂園，東方文化廣場，中加一期。還沒有高中生源。初中今年好像就不足十個人。有可能轉別的學校吧。
海嘉國際部（私立）一直都是二十來個學生
華夏未來小學生源還可以。生態島包括延薊運河一帶的別墅群，蘆花莊園沁風御庭，雙威，這一帶都是二手房小區了，生源充足。也有前兩年轉學安排過來的一批生源。
很多人都有點誤解華夏未來。這所學校無論從硬件設施到師資力量還有生源階層。都不差。而且是生態城社會局全資辦學。這個學校不可小覷。大家更關注初中高中。現在小區劃片。初中基本上搖號。高中看分數。即使上了南開小學，初中也未必南開初中，高中更是看成績。目前生源少，這幾年的孩子小學升初中可能概率很大。以后生源夠了，各個區域都有社會局統一安排。會均衡的。別忘了南開旁邊還有一個天津科技大學附中呢。。
清華和耀華附中后期是有，不過要等生態城的人群再上一個臺階。有足夠生源才行。
這也是為什么海河人才落戶政策一再放開。敞開大門歡迎你們來啊
有人才有發展。人口匯集才能帶動所有配套的循環
京津冀，交通，公積金，落戶，等，包括限購政策，會逐步放開
現在先緊著本地戶口的買房。將來慢慢放開外地人再來了，那會限價就逐步放開了
所以抓住現在上車的機會。。早買的永遠比晚買的省錢。不要想著翻倍的掙錢，不可能
也不要想著房子降價，銀行和金融能同意嗎？政府經濟能同意嗎
不排除有有個別開發商賠錢回款的樓盤，抓住時機哦。正常市場都是穩步上升的。

小七

最近很多客戶上來就問現在生態城房子什么價？什么價？一手房有一手房的價，二手房有二手房的價。不同區域的價格也不一樣。我在這統一說一下吧。
一手房都是期房，大都在2021年交房。高層，洋房，都是精裝修交房。別墅都是毛坯交房。需要等兩年多。兩年內著急落戶或者孩子兩年內需要報名上學的，一手房來不及。現在生態城的上學政策拿購房合同不能給孩子報名。就算房本沒下來，開發商交房就可以報名。所以一手房地段再好，價格再有優勢。這兩種情況的也不行。無論剛需還是自住改善還是投資。目前一手房性價比都要高一些。同地段同類產品，一手房要比二手房價格便宜。而且一手房交易更簡單。比如房款200萬。首付三成準備60萬加稅錢就可以。65萬以內。二手房相對更復雜一點。還是200萬的房子舉例。房主要定金20萬。那么要評估180萬。180萬的三成首付54萬。前期定金20+首付54+稅+中介費評估費。80萬以內。二手房和一手房稅費是一樣的。多一個中介費。貸款的話需要評估，有評估費。中介費一般一個點。評估費幾千塊錢。還是200萬的房子舉例，房主要50萬定金。那么只能評估150萬。150萬的三成首付45萬。那么需要準備定金50+首付45+稅費+中介費評估費。100萬左右。所以您看，同樣200萬的房子。二手房跟交多少定金有很大的關系。手里如果有足夠的錢，多交點定金少貸款，少點利息。怎么都可以。總房款是一樣的。但是如果剛需，手里就能湊60來萬。還是一手房合適。或者找那種房主可以少要點定金的，五萬左右的。但是二手房，一般定金越多，越有壓價的籌碼。全款當然更有。這當然也要看具體房主。著急用錢就愿意降價，不差錢的不是很著急非賣不可的都想多賣點。貸款也就兩三個月的事。前期定金多點少點人家無所謂。所以要看具體情況。一手房雖然相對合適，但是想買一手房的您首先要準備好錢。一手房房源有限，每次加推幾十套或者百十套。開發商是開盤兩棟，賣完，再申報，價格提一點。再加推。再提，再加推。所以一直讓大家珍惜首開的樓盤呢。而且一手房要有耐心等，開盤時間沒人能確定下來，就一直等。明知道還有房沒賣完，就是不開。所以要等開盤時機，一旦準備開盤，準備好錢，征信。開發商不會給你首付延期!不會等你公積金到號。
二手房不同小區不同價格。想考慮性價比高的二手房的，根據您的預算和具體情況推薦。二手房不宜算單價，均價只是一個大概的參考，并不是衡量的標準。生態城眾多小區，每個小區的戶型不一樣，公攤不一樣，配套設施開發商大小質量都不一樣，所以單純的算單價太片面。萬科錦廬全陽94平兩室比其他小區103的通透要貴。紅橡公園83平兩室要比其他小區88-94的使用面積要大。康橋郡洋房94即通透，萬通新新園106卻全陽。。等等。所以看二手房要看您能承受的總價。在您總價范圍內篩選性價比好的小區，而不是單純的看均價。
所以必須買二手房的客戶，每逢市場上新房加推，正是您入手的好時機。一手房限價，二手房自然漲不上去，這時的二手房好談價。

我看著你

樓主，請問濱旅區 旭輝公元大道怎么樣？ 碧桂園對過，自己去那邊看了下距高速比較近，相對生態城內比較吵。