總投資20億元！濱海新區這里城市更新項目計劃明年年底竣工

生如夏花2018

2024年年終歲尾，寒風凌冽，大港街道迎賓街以東片區城市更新項目（以下簡稱“大港城市更新項目”）品質社區二期施工現場卻熱火朝天，施工人員正在進行地下室主體鋼筋綁扎、模板支設工作，各區域作業班組分工明確，秩序井然。抬眼遠眺，前方正是品質社區一期，已實現主體結構全面封頂。

作為美麗“濱城”建設“十大工程”中的民生工程之一，大港城市更新項目所處片區為原大港區委區政府所在地，毗鄰世紀廣場、大港公園、大港大劇院、圖書館、大港二中等，未來，這里將建成集商業、品質社區、公共配套服務、文化休閑為一體的活力四射的城市新地標。該項目如何補足民生短板，將如何進行產業導入，整體進度安排怎樣？日前，濱海新區融媒體中心“十項行動見行見效，重點項目走現場”欄目走進該項目進行實地探訪。

“留、改、拆、建” 并舉

促民生 補短板

走進大港城市更新項目品質住宅一期項目實景展示區可看見，這里疊山理水、花木掩映，仿佛置身于一幅中式園林畫卷。據了解，目前該項目品質住宅一期工程主體結構已全面封頂，正在進行室外管網施工。

這正是大港城市更新項目的建設內容之一。

據了解，大港城市更新項目由濱海建投集團投資20億元建設，項目建設過程中，堅持 “留改拆建”并舉，針對群眾急難愁盼問題開展更新提升工作。其中拆除新建內容包括新建品質社區、商業設施、2處幼兒園以及綜合為老服務中心；環境綜合提升包括大港世紀廣場、興旺里社區、春港花園、原大港區委地塊保留建筑、大港街文化站、老年大學等。

據天津濱海城市更新建設發展有限公司（以下簡稱“城更公司”）項目負責人丁斌介紹，此次更新區域位于濱海新區南部片區的“老城”核心區，地理位置優越，煙火氣十足，但年代久遠，空間形態不佳，內部環境較差，且土地利用率低。為解決上述問題，此次城市更新行動通過完善文體、商貿、養老、醫療、教育服務等功能，補齊民生短板，帶動周邊經濟發展，使城區煥發新活力。

濱城南翼“老城”舊貌換新顏

目前，該項目品質社區一期主體已全面封頂，預計2025年底竣工。

“現在小區環境變好了，路面平整了，適老化設施、充電樁等配套設施樣樣俱全，老舊小區的短板都補齊了，在這里越住越舒服�！� 提起城市更新，不少老舊小區居民贊不絕口。

據了解，城更公司積極踐行人民城市理念，同步推進老舊小區更新完善提升和品質社區開發建設工作，通過實施有機更新改造，讓老舊小區和品質住宅、學校等項目產生聯動效應，共同為促進區域發展注入新活力。同時，該公司注重歷史文化傳承，修竣停用4年之久的音樂噴泉，并在世紀廣場舉辦了“梁園年俗集” “蒙古搖滾音樂節”等獨具特色和主題鮮明的活動，吸引了大量市民及游客駐足觀賞、拍照留念，成為了備受歡迎的網紅打卡點。另外，新建約1萬平方米的隱秀花園，這個市政花園不僅顏值高，而且功能齊全，目前已部分對外開放，旨在成為該區域百姓生活改變的起點。

城更公司始終把“一老一小”亟需活動場所的需求作為提升的重點，據丁斌介紹，原大港審計局拆除新建幼兒園已竣工驗收，后續12班幼兒園和為老服務中心也即將開工建設。

盤活存量 產業導入

注入發展新動能

一般而言，由于城市更新項目具有公共物品或準公共物品屬性，存在著公共服務配套占比高、投入大、運營周期長等問題。因此，進入新時期，城市更新更加強調可持續性，如何有效地獲取資金，如何有效保障項目收益與融資平衡，如何有效平衡多元主體的利益，是城市更新需要解決的重要問題，也是城市更新項目有效推進的難點。

而“老城”由于城市界面差，空間資源緊缺也是難題。

大港城市更新項目地處“老城”核心區，也面臨我國城市更新進程中的這些共性難題。

因此，從一開始，該項目便科學規劃，通過盤活存量、導入產業等舉措，破解堵點和難點�！绊椖克�在區域有許多原來的行政辦公建筑，一直處于閑置狀態�！倍”蟾嬖V，“我們或是拆除新建住宅、幼兒園、商業設施，或是提升改造，通過系列‘閃轉騰挪’，盤活13處閑置公房，有效提升國有資產管理效能。”

而在產業導入方面，該項目也進行了前期嚴謹的市場調研。

“項目所處的位置，是濱海新區南翼副城的中心，建成年代久遠，具備良好的人文積淀，居民對高水平商業服務業具有較大需求。”丁斌介紹道，“但目前的商業服務業設施相對陳舊，不能滿足周邊居民的需求�！币虼�，該項目將導入商業服務產業，開發7300 平方米的特色商業街，主要運營業態包括餐飲美食、生鮮超市、零售購物、兒童藝術培訓、娛樂休閑等。

此外，根據項目研究范圍老齡人口情況以及《城市公共服務設施規劃標準》要求，當地現有機構養老市場還存在較大發展空間�！氨敬纬鞘懈�新通過新建綜合為老服務中心，運營專業化養老機構，設立醫養結合的康復醫療服務機構和老年文化休閑中心，研發智慧養老服務平臺，滿足居家養老、機構養老全覆蓋的養老服務，提升區域整體養老服務水平。” 丁斌說。

大港城市更新項目計劃2026年底整體竣工。下一步，城更公司將繼續深入落實天津“十項行動”和濱海新區高質量發展支撐引領行動，持續貫徹落實濱海建投集團“1258”戰略，充分發揮在老舊小區改造和城市更新實施中的主力軍作用，將以城市運營商角色，主動作為，整合資源，找尋契合片區發展的驅動力，促進城市服務升級，煥發濱城活力。

來源：濱海發布

智墨