|
|
樓主的意思是對的，但是缺乏數據支持，到底融資成本、稅費成本、建安成本等到底是多少，這些明確出來應該更有說服力。
1、關于融資成本。全國房地產開發資金中銀行對開發商發放的貸款占23.86%，企業自籌占28.69%，定金及預收款占38.82%，其他8.63%。而在定金及預收款中大部分又是銀行對購房者發放的個人住房貸款。其中，自籌和貸款部分是要有融資成本的，一般企業在16-18%，優質企業能做到8-12%，但目前開發貸由于國家管控，成本還會上升。
2、稅費成本，這個是最大的項了：
營業稅（自建建筑物出售，按建筑業3%繳納；出售不動產，按銷售不動產5%繳納）；
附加稅（營業稅10-12%繳納）、
土增稅，該稅種為累進稅，增值越高收的越多，因此開發商在某種程度上不是賣的越高越賺錢，增值額（收入減除規定扣除項目金額以后的余額）*適用稅率，此稅30%起征；
房產稅（出售前不征收，如果出售前自用、出租、出借房屋，應按房屋余值*1.2%繳納）；、
企業所得稅、印花稅、契稅等，小項目就不細列了。
3、建安成本。
根據建筑類別，差異較大，層數越低，成本越低，一般7層以下在2000-3000元/平米，8-12層在3000-4500元/平米，12-30層在4000-6000元/平米，30層以上就比較高了。各家公司成本控制能力不同，這方面差異很大。
4、土地成本，近幾年拿地的成本一般在40%以上，年頭長的因為不可說的原因成本就不好說了。
5、公司運營成本，一個項目公司基本標配在40-60人，一般成本在10-15%左右。
綜上大項，可以簡單推算出，目前開發商真的挺難，只是賺個現金流，個人經驗總結，歡迎交流。
|
|
[復制鏈接]
發表于 2017-9-12 16:56:47
樓主
